就在刚刚，中山市自然资源局发布了《G28-2021-0029中山市翠亨新区国有建设用地使用权出让公告》，马鞍岛南塔项目正式挂地出让。
此次挂出南塔地块，单体量就超过300亩，还出现了近500米的超高层地标，亮点十足。地块范围，位于位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西四、西五围，现状为未平整。
项目占地255870平（折合383.8049亩），土地规划用途为商务用地、商业用地、二类居住用地、文化设施用地、道路用地，出让年限为商务用地、商业用地40年，二类居住用地70年，文化设施用地50年，道路用地50年；地下空间D1出让年限40年，D2、D3、D4、D5出让年限70年，D6出让年限50年。
地块起始楼面价为5628.8元/平，起始总价50.6亿每次最小竞价增幅（楼面地价）为56元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。值得一提的是，地块将在7月16日上午9点30分进入网上限时竞价。
（1）3块商业商务用地
G-111地块：用地面积：38408.4平方米，规划用途为商务用地（B2)，容积率≤8.4，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，480米＜建筑高度≤490米，计容建筑面积≤322630.56平方米。
G-119地块：用地面积：18433.5平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米，计容建筑面积≤18433.5平方米。
G-116地块：用地面积：12286.6平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米，计容建筑面积≤12286.6平方米。
（2）4块二类居住用地
H-37地块：用地面积：35832.6平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。35832.6平方米＜计容建筑面积≤136163.88平方米。
H-38地块：用地面积：34725.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。34725.9平方米＜计容建筑面积≤131958.42平方米，须配套建设社区服务中心（建筑面积≥2000㎡）、警务室（建筑面积≥50㎡）、卫生站（建筑面积≥150㎡）。
H-40地块：用地面积：41437.1平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。41437.1平方米＜计容建筑面积≤157460.98平方米，须配套建设15班幼儿园（建筑面积≥3200㎡，用地面积≥4500㎡）。
H-46地块：用地面积：27854平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。27854平方米＜计容建筑面积≤105845.2平方米。
（3）其他用途用地
H-26地块：用地面积：14161.9平方米，规划用途为文化设施用地，0.8≤容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。11329.52≤计容建筑面积≤14161.9平方米。须配套建设综合社区文化服务中心。
城市道路：致远路、万象街、万吉街用地面积32730平方米。
1、地块出让占地约25.59万平，与雅居乐北塔项目差不多。此次出让的地块是马鞍岛土拍史上高度最高地块——490米南塔综合体，占地约25.59万平，跟雅居乐北塔项目（24.55万㎡）差不多，地块性质包含商业、住宅、文化、教育等。2、地块高度为马鞍岛之最490米，完成了湖湾客厅的天际线。开发建筑要求显示，G-111（商务用地）超高层建筑的主体高度应为：480米＜超高层建筑高度≤490米。
看效果图，该项目正是湖湾客厅的主力——南塔。同时，也是整个马鞍岛的最高楼。
3、要引进五星级酒店、3家500强、国际艺术品拍卖交易中心竞得人需自持G-111地块超高层主塔楼计容建筑面积不低于126000平方米，自持年限自所有地块项目全部竣工之日起不少于10年，自持部分须整体办证。酒店建设运营要求：竞得人应当在超高层竣工之日起1年内成功引入万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood其中一家国际品牌五星级标准酒店并开业运营，酒店建筑面积不低于38000平方米。
竞得人在土地交付之日起10年内应引进以下入驻项目：
①引进2家中山市外注册的主板上市公司，并将其上市主体注册地址迁入新区起步区，上述市外上市公司不包括因财务状况和其他异常情况而正在接受沪深证券交易所特别处理的上市公司，亦不包括新三板上市公司；
②引进3家世界500强企业（以土地交付当年的《Fortune Magazine》（《财富》）杂志公布的名单为准）区域总部落户新区起步区，并引进其上下游产业配套的企业落户新区起步区；
③引进一家由业界知名的（根据GB/T 27968-2011《拍卖企业的等级评估与等级划分》标准“综合得分最低限为85分（含）”的AAA级拍卖企业）企业主办的“国际艺术品拍卖交易中心”；④引进高端智库与咨询机构，包括设立大湾区金融研究中心等相关机构、高质量发展研究院等入驻；⑦引进具有开拓性的创新发展业态，以及短视频和融媒体等新型产业入驻。
4、南塔+此前挂出的3宗地块，昭示着马鞍岛南部进入大开发！项目位置与5月中旬挂出的三块地一线相连，位于城市智创中轴核心位置。这是新区一个月内，挂出的第四块南部片区的地块，它的加入，意味着城市智创中轴核心项目布局完成。
而这也跟年初翠亨新区公布的多个重点平台项目一一对应。
梳理这一个月以来集中出让的4宗用地，我们发现其背后都有一个共同的特征：对上市公司、企业总部和高端产业集聚能力的强调。码头综合体项目，其商业指标包括须引进2家市外主板上市公司，并将其上市主体注册地址迁入新区起步区；南塔综合体项目，要求竞得人在土地交付之日起10年内（超高层竣工后1年内）引进以下重点项目：2家市外主板上市公司，并将其上市主体注册地址迁入新区起步区；3家世界500强企业区域总部（以土地交付当年年度的《财富》杂志公布的名单为准）落户新区起步区，并引进其上下游产业配套的企业落户；低密度科创商业区，对项目的整体科技指标也有要求，比如自土地交付之日起，与《财富》（Fortune Magazine）杂志公布的2020世界500强名单中前100强企业中的欧洲企业的中国区域公司（以下简称“中国区域公司”）保持不少于10年（含10年）的协议合作关系；自土地交付之日起10年内，累计引入或培育注册地在本项目用地范围内的科技或创新企业，不少于40家；自约定竣工之日起5年内引进或创建至少1家省级以上（包括省级）创新平台并通过认定，包括但不限于新型研发机构、工程技术研究中心、重点实验室、众创空间、科技企业孵化器、科技企业加速器、制造业创新中心等；自土地交付之日起每年与不少于10家中山市企业签订服务合同，考核至约定竣工之日后第5年……当这片区域成为科技型企业、上市公司和世界500强及其上下游企业的集聚地、承载地，城市“地标”才有灵魂和活力。也就是说，对高端人才、产业、项目的追求，才是这片地标性建筑所追求的真正高度。事实上，就在去年9月，中山市自然自然居就发布了《中山翠亨新区起步区G单元、H单元一元路街区控制性详细规划调整（2020）》的草案公示，其中就涉及到这个综合体（详戳）。公示中，最受关注的南塔位置终于揭晓，在规划中G-111地块容积率从12.0调整至8.4，建筑限高480米。
位置上东至茅龙水道，南至启元路，总规划范围面积约3.8万㎡。地块北侧即是雅居乐所持的460米地标，两者相得益彰，或许能成为中准道上不俗的城市天际线。不过，在此前的科学城规划中，4号线从新区客运港码头出发，经过该地块并设站，最后通往南朗。
但在规划中，原预留在480米高楼旁的轨道站点取消，从北侧延伸下来的4号线也一并取消。此次站点的取消或许意味着路网规划还需打磨，至于4号线走向如何调整，还看官方的下一步动作。再看上月马鞍岛连挂三地，这也意味着项目与5月挂出的三地一线相连，位于城市智创中轴位置，这也是马鞍岛一个月内，第四块南部挂出的地块。
据悉，此前挂出的三宗地块，全部在本月23日开拍目前已有多家房企虎视眈眈。而其中一宗地块开拍的总价78.8亿，更是预定了中山土拍总价TOP1的地位。
再梳理一下这四宗用地（挂地回顾），不难发现它们都有同一个特征：准入门槛高、要求严格。
这也意味着马鞍岛从以纯宅地为主的挂地模式，逐渐转向综合用地出让，达成配套、住宅、产业之间的平衡。